スマートハウス株式会社スマートハウスSMARTHOUSE Co., Ltd.
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首都圏の不動産買取と賃貸管理

むずかしい不動産の、
専門店です。

相続、訳あり、借地底地。ほかの会社が断る不動産を、片付け不要・現況のまま買い取ります。売らずに活かす「賃貸管理」のご相談も。渋谷・恵比寿と横浜から、東京・埼玉・千葉・神奈川へ。ご事情により地方都市もご相談ください。

LINEで無料査定写真を送るだけ・最短即日回答 03-5789-5831お電話でのご相談（10:00–18:00・水日祝休）
査定実績 1,600件超 累計成約 118件超 東京・横浜 2拠点
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あなたに合った窓口へ、ご案内します。

売主様へ

相続した不動産を
処分したい

空き家・残置物あり・共有名義・登記前でも。現況のまま買い取ります。

相続不動産の売却 売主様へ

他社に断られた
不動産を売りたい

再建築不可・借地底地・共有持分・告知事項あり。専門で対応します。

訳あり不動産の買取 オーナー様へ

いまの賃貸管理を
見直したい

切替手続きはまるごと代行。古い建物・借地上の物件も歓迎です。

賃貸管理の相談 業者様へ

物件情報を
持ち込みたい

査定回答は最短即日、現金決済。買取基準を公開しています。

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スマートハウスの3つの専門

「入口」から「出口」まで、ひとつの会社で。

買い取って再生する。売らない選択肢は管理で支える。将来の相続のご相談まで——不動産の一生に、伴走します。

専門 01

相続不動産の処分

空き家・遺品・共有名義・未登記。司法書士・税理士と連携し、手続きから現金化までワンストップで解決します。

専門 02

訳あり・借地底地の買取

再建築不可、借地権・底地、共有持分、告知事項。1,600件超の査定データと多様な出口で、価格を出せます。

専門 03

賃貸管理

「いまの管理に不満」なオーナー様の切替先に。他社が断る古い建物・借地上の物件の管理こそ、得意です。

数字で見るスマートハウス

むずかしい物件を、数多く見てきました。

1,600件超

査定実績

創業以来積み上げた査定データベース。難しい物件ほど、根拠のある価格を素早く提示できます。

118件超

累計成約

買い取った物件は自社で再生し、次の持ち主へ。「買って終わり」にしない責任を持っています。

最短即日

査定回答スピード

LINEで写真と住所を送るだけ。データベースを活用した机上査定を素早くご回答します。

0円

仲介手数料・相談料

直接買取のため仲介手数料は不要。ご相談・査定・調査も無料です。

代表メッセージ

むずかしいことは、私たちが引き受けます。

代表取締役 小林敏
代表取締役　小林 敏
宅地建物取引士／金融機関・不動産業界 通算20年以上

不動産には、一つとして同じものがありません。相続した土地、借地権や底地、共有名義のまま動かせずにいる建物。そこには権利と税金、そしてご家族それぞれの事情が絡み合います。加えて、相続登記の義務化をはじめ、関わる法律や税制は変わり続けます。お一人で調べ、判断し続けるのはたやすいことではありません。

だからこそ、私たちの仕事があるのだと考えています。法律、税制、市場の変化を追い続け、専門家が引き受けるべき負担は、私たちが引き受ける。それが不動産を生業とする者の役割だと思っております。

もう一つ大切にしているのが、社員が納得して働けることです。納得して働く人間だからこそ、お客様にも誠実に向き合える。そうした一つひとつのつながりが増えていくことが、ひいては地域の、そして日本の役に立つことにつながっていく。そう考えて経営にあたっております。

会社案内を見る　役員紹介を見る

社名に込めた想い

「smart」賢く、そしてすばやく。「house」住宅など不動産関連の各種物件について、お客様のご要望を叶えるべく真摯に向き合っていく。馴染みのある覚えやすい言葉で親しみを持っていただきたい——そんな願いを込めて「スマートハウス」と命名しました。

働く私たちのこと

小さな会社だから、顔が見える。

恵比寿ガーデンプレイスの18階に、社長とスタッフが同じフロアで働くチームです。客室乗務員、テレビキャスター、プロボクサー——多種多様な経歴を持つメンバーが集まっています。ボクシングレッスンなどの社内イベントも開きながら、風通しよく、和気あいあいと仕事をしています。

スタッフの声

「未経験からのスタートでしたが、社長が自ら丁寧に教えてくれるので安心して仕事を覚えられました。小さい会社だからこそ、直接意見を言えて、それがすぐ形になるのが面白いところです。」

営業スタッフ

スタッフの声

「年齢層は幅広いですが、とても風通しのいい職場です。難しい物件のご相談ほどチームで知恵を出し合うので、一件一件、解決できたときの手応えがあります。」

事務スタッフ

代表より

「納得して働けることを、何よりも大切にしています。それは社員のためだけではありません。納得して働く人間だからこそ、お客様に対しても誠実に向き合えると信じているからです。」

代表取締役　小林 敏

売る、貸す、持ち続ける。
いちばん良い答えを、一緒に。

「まだ決めていない」段階のご相談こそ歓迎です。選択肢の整理からお手伝いします。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

LINEで無料査定営業時間外もメッセージ受付 03-5789-5831受付 10:00–18:00（水・日・祝を除く）
LINEで無料査定 電話で相談する
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相続不動産の処分・売却 専門

相続した不動産、
そのままの状態で
買い取ります。

空き家のまま。家財が残ったまま。名義が共有のまま——。手を付けられずにいた不動産を、片付け・解体・リフォーム不要でお引き受けします。査定は無料、回答は最短即日です。

LINEで無料査定写真を送るだけ・最短即日回答 03-5789-5831お電話でのご相談（10:00–18:00・水日祝休）
査定実績 1,600件超 累計成約 118件超 ご相談・査定 無料
こんなお悩みはありませんか

「どうしたらいいか分からない」まま、
時間だけが過ぎていませんか。

ひとつでも当てはまる方は、一度お話をお聞かせください。売る・貸す・持ち続けるの比較から一緒に考えます。

  • 実家が空き家のままになっている
  • 家財・遺品が残っていて手が付けられない
  • 相続人が複数いて、話がまとまらない
  • 相続登記（名義変更）がまだ済んでいない
  • 遠方に住んでいて、管理に通えない
  • 再建築不可・古い建物で、売れるか不安
スマートハウスが選ばれる理由

「むずかしい相続不動産」こそ、当社の専門分野です。

創業以来、権利関係の複雑な物件を専門に扱ってきました。他社で断られた案件も、まずはご相談ください。

01

現況のまま・残置物OK

片付け・遺品整理・解体・リフォームは一切不要。仏壇や家財が残ったままの状態でお引き渡しいただけます。

02

複雑な権利関係に強い

共有名義・遺産未分割・借地・再建築不可など、創業以来1,600件超の査定で培った独自のノウハウで対応します。

03

士業とワンストップ

提携の司法書士・税理士と連携。相続登記がお済みでない段階からのご相談も、手続きごと一緒に進められます。

04

現金買取でスピード解決

買主を探す期間が不要な直接買取。仲介手数料は0円、ご近所に知られず売却できます。納税期限が迫っている場合もご相談を。

ご相談から現金化まで

売却の流れは、4ステップです。

遠方にお住まいの相続人様とは、お電話・LINE・郵送でのお手続きも可能です。

  1. LINE・お電話でご相談

    物件の住所と分かる範囲の情報だけで結構です。写真があればLINEでお送りください。

    無料・匿名可

  2. 机上査定のご回答

    1,600件超の査定データベースをもとに、概算価格を素早くご提示します。

    最短即日

  3. 現地確認・買付のご提示

    現地を拝見し、正式な買取価格をご提示。売る以外の選択肢も含めてご説明します。

    売却を強制しません

  4. ご契約・お引き渡し

    契約から決済（現金化）までスピード対応。登記や書類のご準備もサポートします。

    仲介手数料0円
対応物件・エリア

建物の古さや権利関係は問いません。

対応物件一戸建て／マンション／アパート・ビル（一棟）／土地／借地権・底地／再建築不可／連棟・長屋　ほか
対応エリア東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県（渋谷・恵比寿、港・目黒・世田谷、横浜・川崎エリアはとくに多数の実績があります）
※京都・大阪をはじめ地方都市も、ご事情により対応いたします。
こんな状態でも残置物あり／長期空き家／雨漏り・傾きあり／賃借人居住中（オーナーチェンジ）／未登記部分あり／境界未確定
よくあるご質問

ご相談の前に、よくいただく質問です。

相続登記（名義変更）がまだですが、相談できますか？

はい、ご相談いただけます。提携の司法書士と連携し、相続登記のお手続きから売却まで一括でサポートします。2024年から相続登記は義務化されていますので、お早めのご相談をおすすめします。

家財や遺品が残ったままでも大丈夫ですか？

大丈夫です。残置物はそのままの状態でお引き受けします。形見分けなど、必要なお品物だけお持ちいただければ結構です。

相続人のあいだで意見がまとまっていません。

まとまる前の段階でも、選択肢の整理からお手伝いできます。共有持分のみのご相談も承りますので、まずは現状をお聞かせください。

費用はかかりますか？

ご相談・査定は無料です。直接買取のため仲介手数料もかかりません。売却時にかかる税金の一般的なご説明も可能で、詳細は提携税理士をご紹介できます。

まずは、いまの状況を
お聞かせください。

「売るかどうか決めていない」段階のご相談も歓迎です。査定額だけ知りたい、という使い方でかまいません。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

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訳あり不動産・借地底地の買取 専門

他社に断られた不動産、
あきらめる前に
ご相談ください。

再建築不可、借地・底地、共有持分、崖地、告知事項——。「売れない」「値段がつかない」と言われた不動産の買取を専門にしています。現況のまま、現金でお引き受けします。

LINEで無料査定物件の住所だけでもOK 03-5789-5831お電話でのご相談（10:00–18:00・水日祝休）
査定実績 1,600件超 他社査定との 比較歓迎 現金買取・融資特約なし
こんな不動産、買います

「条件が悪い」は、当社にとって専門分野です。

一般の仲介市場では買い手がつきにくい物件こそ、お持ち込みください。下記に当てはまらないケースもまずはご相談を。

  • 再建築不可・接道義務を満たさない土地
  • 借地権付き建物（地主さんとの交渉が不安）
  • 底地（貸宅地）・地代収入が見合わない
  • 共有持分のみ・共有者と連絡が取れない
  • 崖地・急傾斜地・擁壁に不安がある
  • 旧耐震・老朽化が進んだ建物
  • 入居者がいるままの一棟・区分（オーナーチェンジ）
  • 告知事項（心理的瑕疵）のある物件
  • 境界未確定・未登記部分・越境がある
なぜ、当社は買えるのか

入口の査定力と、出口の多さが違います。

01

1,600件超の査定データベース

創業以来、権利関係の複雑な物件を中心に査定を積み重ねてきました。難しい物件ほど、根拠のある価格を素早くご提示できます。

02

多様な「出口」を持っています

自社での再生・再販に加え、借地底地や開発用地などの専門会社との提携ネットワークがあります。だから、他社が値付けできない物件にも価格を出せます。

03

現金決済・契約不適合責任は相談可

融資特約のない現金買取なので、契約後に白紙になる心配がありません。建物の不具合に関する売主様の責任（契約不適合責任）の免責もご相談いただけます。

ご相談から現金化まで

買取の流れは、4ステップです。

  1. LINE・お電話でご相談

    住所と状況を教えてください。「他社に断られた」経緯があれば、それもぜひお聞かせください。

    無料・秘密厳守

  2. 机上査定のご回答

    権利関係・再建築の可否・出口の見立てを踏まえ、概算価格をご提示します。

    最短即日

  3. 現地・権利関係の確認

    現地確認と登記・境界・契約書類の確認を行い、正式な買取価格をご提示します。

    調査費用0円

  4. ご契約・お引き渡し

    現金決済でスピーディーに完了。測量や残置物の対応もご相談ください。

    仲介手数料0円
よくあるご質問

ご相談の前に、よくいただく質問です。

本当に「再建築不可」でも買ってもらえますか？

はい。再建築不可・未接道の物件は当社がもっとも得意とする分野のひとつです。リフォームでの再生や隣地との調整など、複数の活用ルートを前提に査定します。

借地権の売却は地主さんの承諾が必要と聞きました。

原則として地主さんの承諾（譲渡承諾）が必要ですが、その交渉や条件調整も当社が間に入って進めます。承諾が得られるか不安な段階でのご相談で結構です。

住宅ローンが残っていても売れますか？

残債があってもご相談いただけます。売却額での完済が難しい場合の進め方（任意売却など）も含め、状況に合わせてご提案します。

共有者の一部と連絡が取れません。

ご自身の共有持分のみの売却もご相談いただけます。弁護士・司法書士と連携し、状況に応じた進め方をご案内します。

「売れない」と言われた物件こそ、
見せてください。

他社の査定書をお持ちであれば、比較のうえでご提案します。セカンドオピニオンとしてのご利用も歓迎です。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

LINEで無料査定写真を送るだけ・最短即日回答 03-5789-5831受付 10:00–18:00（水・日・祝を除く）
LINEで無料査定 電話で相談する
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03-5789-5831受付 10:00–18:00／水日祝休 管理の相談をする
オーナー様の賃貸管理・切替相談

いまの管理会社に、
ご不満はありませんか。

報告がない。空室が埋まらない。担当者と連絡がつかない——。オーナー様の「切り替え先」として、少数精鋭ならではの目の届く管理をご提供します。面倒な切替手続きは、当社がまるごと代行します。

無料で管理の相談をする 03-5789-5831お電話でのご相談（10:00–18:00・水日祝休）
切替手続き まるごと代行 古い建物・借地上も 歓迎 ご相談・お見積り 無料
こんなお悩みはありませんか

その不満、「そういうもの」ではありません。

ひとつでも当てはまるオーナー様は、現在の管理委託契約書をお持ちのうえご相談ください。改善できる点を具体的にご提示します。

  • 空室が長期化しているのに、提案がない
  • 毎月の報告がない・内容がわかりにくい
  • 修繕費の見積もりが高い気がする
  • 担当者が代わってばかりで、連絡もつきにくい
  • 建物が古い・借地上で、管理を断られた
  • 将来売るべきか貸し続けるべきか、相談相手がいない
スマートハウスの賃貸管理

買取のプロだから、できる管理があります。

当社は年間数多くの物件を自ら買い取り、再生・運用している不動産会社です。「自分の物件だったらどうするか」の目線で管理します。

01

切り替えは、かんたんです

現在の管理会社への解約通知、入居者様・保証会社への案内、敷金や書類の引き継ぎまで当社が代行。オーナー様のご負担は書類へのご署名程度です。

02

むずかしい物件こそ、歓迎

旧耐震・借地上・再建築不可・共有名義——大手が敬遠する物件の実務にこそ強みがあります。建物と権利関係を熟知した管理をご提供します。

03

「出口」まで見据えたご提案

貸し続ける・売る・建て替えるを数字で比較し、毎年ご提案します。売却をご希望の際は、当社による直接買取という選択肢もご用意できます。

04

報告は、わかりやすく

入出金・募集状況・対応履歴を毎月レポート。LINEやメールでいつでも担当者に直接ご相談いただけます。

現在の管理実績

小さく、確かに、育てています。

  • アパート・ビル2〜3棟
  • 横浜市内の戸建て・アパート数棟

大手のような戸数はございません。だからこそ、一棟一棟に目を届かせることができます。オーナー様のお声を直接お聞きしながら、管理事業はこれから着実に拡大してまいります。

切り替えの流れ

ご相談から管理開始まで、4ステップです。

現在の契約の解約予告期間（一般に1〜3ヶ月）を確認したうえで、空白期間が生じないよう切り替えます。

  1. 無料相談・現状診断

    現在の管理委託契約と収支をお見せください。改善余地を診断します。

    秘密厳守

  2. ご提案・お見積り

    管理内容・費用・空室対策のプランをご提示。他社比較も歓迎です。

    無料

  3. 切替手続きの代行

    解約通知から入居者様へのご案内、書類・敷金の引き継ぎまで当社が実務を代行します。

    家賃送金は途切れません

  4. 管理開始

    毎月のレポートと年1回の運用提案で、資産価値を守ります。

    担当者直通
無料相談フォーム

管理のご相談は、こちらから。

3営業日以内に、ご希望の連絡先へ担当者より必ずご回答します。お電話（03-5789-5831）でも承ります。

送信いただいた内容は、ご相談への対応以外の目的には使用しません。

送信後、3営業日以内にご希望の連絡先へ必ずご回答します。フォームがご利用しづらい場合は info@smarthouse77.jp へ直接お送りいただいても構いません。

まずは、いまの契約書を
お見せください。

切り替えるかどうかは、診断結果を見てからで結構です。セカンドオピニオンとしてのご利用も歓迎します。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

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仲介会社様・買取業者様 専用窓口

物件情報、
お持ち込みください。

査定回答は最短即日。融資特約なしの現金決済で、確実に買い付けます。相続・再建築不可・借地底地・共有持分——他社が敬遠する案件ほど歓迎です。もちろん、貴社の仲介手数料を守るお取引を徹底します。

持込みフォームへ（24時間受付） 03-5789-5831買取担当直通（10:00–18:00・水日祝休）
査定回答 最短即日 現金決済・融資特約なし 累計成約 118件超
買取基準（公開）

当社の買取基準です。迷ったら、まずお送りください。

対応エリア東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県
渋谷・恵比寿／港・目黒・世田谷／横浜・川崎は特に強化中。京都・大阪など地方都市も案件によりご相談に応じます。
物件種別戸建て／マンション（区分・一棟）／アパート／土地／ビル・店舗／借地権・底地
価格帯数百万円〜数億円まで案件ごとに個別判断（上限は応相談）
特に歓迎相続案件（未分割・共有名義）／再建築不可・未接道／借地権・底地／告知事項あり／残置物あり／オーナーチェンジ／崖地・擁壁
条件現況・残置物そのまま可／契約不適合責任の免責 相談可／確定測量なしでも相談可
決済現金決済（融資特約なし）。買付提示 最短3営業日
物件持込み・スピード査定フォーム

概要書・謄本があれば添付を。なくても住所だけで動きます。

受付後、買取担当より最短即日でご連絡します。お急ぎの場合はお電話（03-5789-5831）が確実です。

いただいた物件情報は査定目的以外に使用せず、売主様・物元様の情報は厳重に管理します。

送信後、3営業日以内にご希望の連絡先へ必ずご回答します。フォームがご利用しづらい場合は info@smarthouse77.jp へ直接お送りいただいても構いません。

販売中物件

販売図面のご請求（業者様専用）

当社販売中物件の図面・レインズ掲載資料は、業者様へメールでお送りしています。上記フォームの備考欄に「図面希望」とご記入いただくか、お電話でご請求ください。
※会員制ダウンロードページは現在準備中です。

当社について

難案件の「出口」を持つ買取会社です

自社再販に加え、借地底地・開発用地・一棟収益それぞれの専門会社との提携ネットワークを保有。だから他社が値付けできない案件にも、根拠のある価格を出せます。査定実績1,600件超。

お約束

物元様・貴社の立場を守ります

売主様への直接接触は行いません。手数料条件・情報の取り扱いは事前に書面で明確にし、長くお付き合いいただけるお取引を徹底します。

まずは1件、
お試しください。

回答スピードと価格根拠の明確さで、継続取引に足る相手かどうかご判断ください。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

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取引実績

一件ずつ、積み重ねてきました。

区分マンションから戸建、土地、一棟アパート、収益ビルまで。売主様・買主様のプライバシーに配慮し、所在地はエリアまで、物件が特定されない範囲でご紹介しています。

数字で見る実績

むずかしい物件を、数多く見てきました。

  • 1,600件超 査定実績

    創業以来積み上げた査定データベース。むずかしい物件ほど、根拠のある価格を素早くご提示できます。

  • 14区 東京23区のうち

    都心の区分マンションから住宅地の土地まで。23区の過半でお取引の実績がございます。

  • 36市区町村 これまでの取引地

    首都圏を軸に、市区町村単位で幅広くお取引しています。地域ごとの相場観を蓄積してきました。

  • 7都府県 対応の広がり

    東京・埼玉・千葉・神奈川を中心に、京都・栃木・福島でのお取引実績もございます。

エリア別の取引例

首都圏を軸に、
36市区町村でお取引してきました。

創業から現在までにお預かりした物件を、エリアごとに整理しました。個別の物件が特定されないよう、市区名と種別のみを記載しています。

東京23区14区

  • 新宿区の区分マンション
  • 渋谷区・恵比寿の区分マンション
  • 品川区の区分マンション
  • 目黒区の区分マンション
  • 世田谷区 成城・代沢ほかの区分マンション・土地
  • 大田区の土地・区分マンション
  • 杉並区 浜田山・高円寺の区分マンション・戸建・土地
  • 練馬区の土地・区分マンション
  • 板橋区の土地・区分マンション
  • 北区の区分マンション
  • 台東区の区分マンション
  • 墨田区の区分マンション
  • 江東区の収益ビル
  • 江戸川区の土地・収益物件

東京都下

  • 武蔵野市の区分マンション
  • 昭島市の収益ビル

埼玉県

  • さいたま市の区分マンション
  • 川越市の区分マンション
  • 春日部市の戸建分譲用地・道路持分
  • 入間市の戸建

千葉県10市

  • 市川市の土地・区分マンション
  • 船橋市の土地
  • 柏市の土地・道路持分・区分マンション
  • 我孫子市の土地
  • 習志野市の一棟アパート・戸建
  • 鎌ケ谷市の戸建
  • 八千代市の土地・戸建
  • 千葉市の土地
  • 勝浦市の区分マンション
  • 鴨川市の戸建

神奈川県

  • 横浜市 磯子・南・旭・都筑の土地・区分マンション
  • 川崎市 中原・宮前・多摩の区分マンション・土地
  • 藤沢市の土地・区分マンション

その他の地域

  • 京都市の戸建
  • 福島県いわき市の戸建
  • 栃木県那須の土地

首都圏が中心ですが、ご事情によっては地方都市のお取引も承っております。遠方だからと諦める前に、一度ご相談ください。

種別の内訳

物件の種類を、選びません。

土地から一棟ビルまで、幅広くお取り扱いしています。直近の成約における構成は次のとおりです。

  • 土地（戸建用地）38%
  • 区分マンション24%
  • 戸建14%
  • 一棟アパート10%
  • 収益ビル5%
  • その他9%
こうした案件も

ほかで断られたものこそ、
お持ちください。

通常の売買だけでなく、権利関係が複雑な案件も数多くお引き受けしてきました。

01

道路の共有持分のみ

私道の持分だけが残ってしまったケース。単独では扱いにくく、他社が敬遠しがちな案件ですが、埼玉・千葉で複数件のお取引実績があります。分譲にあたって権利を整理し、売却まで進めた例もございます。

02

借地権・底地

地主様・借地人様それぞれのご事情を踏まえ、双方が納得できる出口を探します。

03

共有名義・相続直後

名義が複数人のまま、あるいは相続登記が済んでいない物件。司法書士と連携し、手続きから整えます。

04

再建築不可

接道が足りず建て替えができない土地。再生方法と出口を設計したうえで、価格をお出しします。

05

造成・分譲・開発許可

そのままでは売りにくい土地も、測量・造成・配管の分岐まで手配し、分譲用地として再生します。開発許可を要する規模の案件も手がけています。

06

立退き・解体を伴う物件

入居者様との立退き交渉や、建物の解体を前提としたお取引にも対応します。手間のかかる工程ごとお引き受けします。

お手元の不動産も、
一度ご相談ください。

「まだ決めていない」段階のご相談こそ歓迎です。選択肢の整理からお手伝いします。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

LINEで無料査定営業時間外もメッセージ受付 03-5789-5831受付 10:00–18:00（水・日・祝を除く）
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会社案内

不動産を通じて、
関わるすべての方の満足を。

東京・恵比寿ガーデンプレイスタワーを拠点に、相続不動産・訳あり物件の買取と、賃貸管理を行っています。対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川を中心に、ご事情により地方都市も承ります。金融と不動産の実務経験を土台に、一件ごとにじっくり向き合う会社です。

代表挨拶

むずかしいことは、
私たちが引き受けます。

代表取締役 小林敏
代表取締役　小林 敏
宅地建物取引士

弊社ホームページをご覧いただき、ありがとうございます。代表取締役の小林敏でございます。

不動産には、一つとして同じものがありません。相続で受け継いだ土地、借地権や底地、共有名義のまま動かせずにいる建物。そこには権利と税金、そしてご家族それぞれの事情が絡み合います。加えて、相続登記の義務化をはじめ、関わる法律や税制は変わり続けます。お一人で調べ、判断し続けるのは、決してたやすいことではありません。

だからこそ、私たちの仕事があるのだと考えています。法律、税制、市場の変化を追い続け、そのうえでお客様にとっての最善をご提案する。専門家が引き受けるべき負担は、私たちが引き受ける。それが不動産を生業とする者の役割だと思っております。

もう一つ大切にしているのが、社員が納得して働けることです。私自身、働く人がすり減っていくような職場を見てきました。納得して働く人間だからこそ、お客様にも誠実に向き合える。そう信じております。

お客様、お取引先、専門家の方々とのつながりが一つずつ増えていくことが、ひいては地域の、そして日本の役に立つことにつながっていく。そう考えて、日々の経営にあたっております。ぜひお取引できることを楽しみにしております。

株式会社スマートハウス　代表取締役　小林 敏

会社設立の趣旨

大手ではできない仕事を、この恵比寿で。

私は、大手金融機関と不動産会社で合計20年以上、金融と不動産の専門知識を培ってきました。大手での仕事にはやりがいも感じていましたが、経験を積むにつれて、会社員ではできない自分なりのビジネスの仕方に挑んでみたいという気持ちを抱くようになり、株式会社スマートハウスを東京・恵比寿に設立しました。

スタッフは皆、活き活きと働いており、働く一人ひとりの意見を尊重することで、新しい風を積極的に取り入れています。お客様に対しても、じっくり向き合い、寄り添った提案を今後とも実施いたします。

社名に込めた想い

「smart」賢く、そしてすばやく。
「house」住宅など不動産関連の各種物件について。

お客様のご要望を叶えるべく、しっかりと真摯に向き合っていく。そして、馴染みのある覚えやすい言葉で、皆さまから親しみを持っていただきたい——という願いを込めて、株式会社スマートハウスと命名いたしました。

ビジョン・ミッション

満足を、循環させる。

私たちは資産価値を創る様々な不動産を通じて、皆様に経済的豊かさと人生に満足を提供します。さらにその満足を循環させ、私たちに関わる全ての人々を幸せにすることで、日本の発展に貢献することを私たちの使命とします。

企業情報

会社概要

社名株式会社スマートハウス（SMARTHOUSE Co., Ltd.）
代表取締役小林 敏（宅地建物取引士）
所在地〒150-6018
東京都渋谷区恵比寿4丁目20-3　恵比寿ガーデンプレイスタワー18階
横浜支店〒220-0023
神奈川県横浜市西区平沼1-31-7-603
※宅地建物取引業免許 申請中
設立令和4年3月（2022年3月）
電話番号代表　03-5789-5831
営業部　03-5789-5835
メール代表　info@smarthouse77.jp
買取のご相談　kaimasu@smarthouse77.jp
営業時間10:00〜18:00
ご回答についてお問い合わせをいただいた方には、3営業日以内に、ご希望の連絡先へ必ずご回答いたします。
定休日水曜日・日曜日・祝日
事業内容不動産売買／仲介／賃貸管理／不動産コンサルティング／相続不動産の取扱い
宅建業免許番号東京都知事（1）第109045号
資格・許認可宅地建物取引士
加盟団体公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
決算期2月
顧問弁護士箕山・榎本総合法律事務所
顧問税理士税理士法人SoLabo
対応エリア東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県（渋谷・恵比寿、港・目黒・世田谷、横浜・川崎エリアを中心に首都圏全域）
※京都・大阪をはじめ地方都市も、ご事情により対応いたします。まずはご相談ください。
取扱物件種目

お取り扱いしている物件

01

買う（売買）

中古マンション／中古一戸建て／土地／店舗・事務所／投資物件

02

売る（売却）

中古マンション買取／中古一戸建て買取／土地買取り／売却査定

03

相続不動産

売買／コンサルティング提案／有効活用のご提案

04

建築・その他

建築／リフォーム／賃貸管理／小規模マンション開発のコンサルティング

沿革

これまでの歩み

  • 令和4年3月

    神奈川県横浜市にて創業（賃貸会社として元代表が設立）

  • 令和5年1月

    渋谷区恵比寿に店舗移転。売買中心の会社をめざす

  • 令和5年1月

    小林 敏が代表取締役に就任、現体制での業務を開始

  • 令和7年3月

    恵比寿ガーデンプレイスタワーへ事務所移転

専門家との連携

士業と組んで、手続きごとお引き受けします。

相続不動産や権利関係の複雑な案件では、法務・税務の判断が欠かせません。顧問の弁護士・税理士と連携し、必要に応じてご紹介まで行います。ご紹介に費用はいただきません。

法務

顧問弁護士

箕山・榎本総合法律事務所
共有物分割、遺産分割の紛争、借地借家に関するトラブルなど、法的判断が必要な場面で連携しています。

税務

顧問税理士

税理士法人SoLabo
相続税の申告、譲渡所得税の試算、法人での不動産保有の可否など、税務面のご相談に対応します。

登記

提携司法書士

相続登記（名義変更）、所有権移転登記の手続き。2024年4月から義務化された相続登記のご相談も承ります。

アクセス

恵比寿ガーデンプレイスタワー18階

東京本社

〒150-6018
東京都渋谷区恵比寿4丁目20-3
恵比寿ガーデンプレイスタワー18階

電車でお越しの場合

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿駅」東口より動く歩道「恵比寿スカイウォーク」で約5分。
東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」1番出口より徒歩約7分。

お車でお越しの場合

恵比寿ガーデンプレイスの地下駐車場（有料）をご利用ください。

横浜支店（免許申請中）

〒220-0023
神奈川県横浜市西区平沼1-31-7-603

03-5789-5831受付 10:00–18:00（水・日・祝を除く） メールでのお問い合わせ

まずは、いまの状況を
お聞かせください。

「まだ決めていない」段階のご相談こそ歓迎です。選択肢の整理からお手伝いします。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

LINEで無料査定営業時間外もメッセージ受付 03-5789-5831受付 10:00–18:00（水・日・祝を除く）
スマートハウス株式会社スマートハウスSMARTHOUSE Co., Ltd.
03-5789-5831受付 10:00–18:00／水日祝休 LINEで無料査定
役員紹介

誰が担当するのか、
先にお伝えしておきます。

不動産のご相談は、会社ではなく「人」に預けるものだと考えています。どんな経歴の人間が、どんな考えでお受けするのか。ご相談の前に知っていただければ幸いです。

代表取締役

小林 敏　KOBAYASHI Satoshi

代表取締役 小林敏
代表取締役 小林 敏 宅地建物取引士

「専門家が引き受けるべき負担は、私たちが引き受ける」

大手金融機関と不動産会社で合計20年以上、金融と不動産の専門知識を培う。大手での仕事にやりがいを感じつつも、会社員ではできない自分なりのビジネスに挑むため、東京・恵比寿にて株式会社スマートハウスを設立。

相続不動産や借地底地といった、他社が扱いを避ける案件を専門に手がける。金融機関出身ならではの資金面の視点と、宅地建物取引士としての実務知識を組み合わせ、売主様それぞれの事情に沿った出口を設計することを信条とする。

担当領域買取判断・価格査定・相続案件の全体設計
保有資格宅地建物取引士
経歴大手金融機関、不動産会社を経て現職（業界通算20年以上）
連絡先03-5789-5831（代表）
取締役

森 比査子　MORI Hisako

取締役 森比査子
取締役 森 比査子 内部管理役員 兼 財務担当部長

伝える仕事を重ねてきたからこそ、
むずかしい話を、わかる言葉で。

取締役として、主に社内の内部管理や財務を統括しております。契約の履行管理のため、時には自ら現地へ赴き、お客様や隣地にお住まいの方々と直接お話をさせていただくことも少なくありません。

その際に、私が最も心掛けているのは「専門用語を使わず、とにかく分かりやすくお伝えすること」です。実は私自身、異業界から不動産業界に飛び込んできたため、最初は飛び交う専門用語の難しさに戸惑い、苦労しました。

不動産業界に入る前は、メディアを通じて多くの方に情報を届ける仕事をしていました。そこでは「複雑な事象を、いかに誰にでも伝わる言葉に変換するか」が常に求められていました。この時培った経験が、現在の私の強みとなっています。

不動産取引は、多くの方にとって一生に何度もない大切な節目です。だからこそ、法律や手続きの難しい話をそのまま押し付けるのではなく、お客様が100%納得し、安心して一歩を踏み出せるよう、分かりやすい言葉で並走いたします。どんなに小さなお悩みやご不安も、どうぞお気軽にお聞かせください。

役職取締役／内部管理役員 兼 財務担当部長
担当領域難解案件の実務対応・内部管理・財務
経歴客室乗務員、テレビキャスターを経て不動産業界へ
連絡先03-5789-5831（代表）
取締役

鈴木　SUZUKI

恵比寿のビール醸造所をモチーフにしたイラスト
取締役 鈴木 労務管理担当

四十年の付き合いだから、
遠慮なく意見を言い合える。

代表・小林とは地元の同級生で、四十年来の付き合いになります。互いの人となりを知り尽くした間柄だからこそ、社内では立場に関係なく、率直な意見を交わします。会社にとって耳の痛いことも、遠慮なく言える関係です。

担当は主に労務管理。就業環境の整備や社内体制づくりを通じて、社員が納得して働ける会社であり続けることに責任を持っています。働く人が安心して力を発揮できることが、そのままお客様へのサービスの質につながる——それが当社の考え方です。

役職取締役
担当領域労務管理・就業環境の整備・社内体制づくり
代表との関係地元の同級生（四十年来の付き合い）
連絡先03-5789-5831（代表）
スタッフ

経歴も、得意分野も、
さまざまです。

客室乗務員、テレビキャスター、プロボクサー——。当社には、多種多様な経歴を持つ人材が集まっています。不動産ひと筋の人間ばかりではないからこそ、お客様それぞれのご事情に、いろいろな角度から向き合うことができます。

顧問・提携専門家

社内で抱え込まず、専門家と組みます。

相続や権利関係が絡む案件では、法務・税務の判断が欠かせません。顧問の弁護士・税理士と連携し、必要に応じてご紹介まで行います。ご紹介に費用はいただきません。

法務

顧問弁護士

箕山・榎本総合法律事務所
共有物分割、遺産分割の紛争、借地借家に関するトラブルなど、法的判断が必要な場面で連携しています。

税務

顧問税理士

税理士法人SoLabo
相続税の申告、譲渡所得税の試算、法人での不動産保有の可否など、税務面のご相談に対応します。

登記

提携司法書士

相続登記（名義変更）、所有権移転登記の手続き。2024年4月から義務化された相続登記のご相談も承ります。

担当者に、
直接ご相談ください。

「まだ決めていない」段階のご相談こそ歓迎です。選択肢の整理からお手伝いします。

3営業日以内に必ずご回答します。お問い合わせをいただいた方には、ご希望の連絡先（電話・メール・LINE）へ、3営業日以内に担当者より必ずご連絡いたします。メールでのお問い合わせは info@smarthouse77.jp へ。

LINEで無料査定営業時間外もメッセージ受付 03-5789-5831受付 10:00–18:00（水・日・祝を除く）
スマートハウス株式会社スマートハウスSMARTHOUSE Co., Ltd.
03-5789-5831受付 10:00–18:00／水日祝休 LINEで無料査定
ブログ・お知らせ

スマートハウスの
最新情報。

オープンルームや販売中の物件、会社からのお知らせをお届けします。

更新 2026.10.19オープンルーム

リフォーム完成しました！
ライオンズマンション新宿原町 予約制オープンルーム

ライオンズマンション新宿原町 オープンルームのご案内チラシ
※掲載の室内画像はCGによる完成予想イメージです。実際の仕様とは異なります。

ライオンズマンション新宿原町のリフォームが完成しました。

完成したばかりのお部屋を皆さまにご覧いただきたく、予約制のオープンルームを開催します。10月31日(土)・11月1日(日)も追加開催が決まりました。南向き・角部屋の明るさや、お部屋の雰囲気を、現地でゆっくり体感してみませんか？「まずは見てみたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。

開催概要

日時2026年10月24日(土)・25日(日)
2026年10月31日(土)・11月1日(日)追加開催
各日 13:00～17:00
場所ライオンズマンション新宿原町
東京都新宿区原町3丁目84-33
ご見学予約制（ご希望の日時を事前にお知らせください）

物件の特長

  • 南向き　日当たり良好
  • 角部屋　プライバシー性の高い住戸
  • 1LDK　専有面積56.74㎡

物件概要

販売価格6,980万円（税込）
所在地東京都新宿区原町3丁目84-33
交通都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩3分
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩12分
間取り1LDK
専有面積56.74㎡（壁芯）（17.16坪）
バルコニー面積8.26㎡
権利所有権（敷地の一部所有権）
敷地面積2,297.82㎡（695.09坪）
構造RC造5階建・3階部分
総戸数96戸
築年月1983年11月（新耐震基準）
管理会社（株）大京アステージ
管理形態全部委託
管理費16,400円
修繕積立金17,020円
現況空室
引渡時期相談

ご見学のご予約・お問い合わせ

お電話・SMS（ショートメッセージ）・メールで、ご希望の日時をお知らせください。

担当：久世（くぜ）

070-7660-7760（電話・SMS対応）

info.shouse0310@gmail.com

皆さまのご来場をお待ちしております。売却・購入のご相談もお気軽にご連絡ください。

スマートハウス株式会社スマートハウスSMARTHOUSE Co., Ltd.

送信ありがとうございました。

内容を確認のうえ、3営業日以内に、ご希望の連絡先へ担当者より必ずご回答いたします。
お急ぎの場合は、お電話（03-5789-5831／10:00–18:00・水日祝休）または
メール（info@smarthouse77.jp）にてお問い合わせください。

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